宅建とは?




宅建というは略称で正式名称は「宅地建物取引士」といいます。

この資格は宅地や建物の公正な取引ができるように、1958年に建設省が創設した国家資格です。
宅地建物取引士」の代表的な仕事の例としては、賃貸マンションやアパート、土地などを借りる際に、またはマンション、一軒家、土地の購入の際に、 契約の前に重要事項の説明をすることです。

又、重要事項説明書に押印や記名することや、他の契約書への記名や押印を行います。不動産取引を公正に行うのが目的の資格ですが、民法を扱うためで幅広い分野で評価が高いのです。

宅建の試験に合格しただけではこの仕事をすることができません。登録を行っている都道府県知事より、宅建取得者は宅地建物取引士証を発行してもらって業務を執行することは出来ます。

独自で宅地建物取引業を始める場合は、その事務所が所在する都道府県知事から免許をもらう必要がありますし、2つ以上の県に事務所がある場合は、国土交通大臣より免許を発行してもらう必要があります。

宅地建物の取引を行う業者は事務所1つに対し5人中1人は宅建業者を設置しなくてはならないと定められています。

大手の不動産企業では全員が必ず持っていて当たり前という風潮がありますが、 中小企業などでは、宅建の資格を持っている方が少なく、 業務拡大を進めるために、宅建試験に合格していれば未経験でもぜひ採用したいという所も少なくありません。

宅建試験は非常に人気のある資格であり、最近では毎年20万人以上の方が受験の申込みをします。

資格試験は一般的には時代とともに難しくなる傾向にあるのですが宅建は合格率が10年以上15%前後の推移なのでこのレベルまだ当分は続くのではないかと思います。

宅建士の資格は不動産取引にはなくてはならないものです

宅建士の仕事内容 ・・・・不動産の売買・賃貸の仲介が行われ契約の時に「重要事項の説明」を行います。宅建士の説明で購入者が合意すると、契約書に署名と捺印をします。

これができるのは、宅建士しかできません。例えば、宅建士の資格をもっていない会社の社長が印鑑を押しても契約は成立しないのです。

つまり、宅建士のいない会社等は宅地建物の取引ができません。当然会社は商売ができなくなってしまいます。会社の運営を左右するくらい重要な仕事をしていることがわかりましたか?

宅建士 仕事内容

(1) 不動産の情報が記された重要事項説明書面への記名と押印
(2)、宅建業者は取引の相手方等に対して重要事項説明書面の内容の説明をしなければならない。

※ 重要事項説明とは
宅建業法では、契約締結前に不動産業者から購入しょうとする者に対し、建物の物件にかかわる事項や取引条件に関する事項について説明しなければならないと定めています。
それが、「重要事項説明」です。

不動産は極めて高額なものですから、人生でそう何度も買い換えたりするようなものではありません。よって、このような不動産取引を日常的に行い、当然ながら専門知識や経験が豊富な不動産業者には、土地建物の購入予定者が知っておくべき重要な事項について説明する責任があるということです。

以上のことから、不動産取引を行う上で宅建士は非常に重要な存在であることがわかります。

(3)契約書面について、宅地建物取引業法(以下、「宅建業法」といいます。)37条に記されていることから、業界では37条書面と呼びますが、この37条書面にも、重要事項説明書面と同様に、宅建士の記名と押印が必要となっています。
  • 宅建士になるにはどうすれば?

まず、年1回実地されている宅地建物取引士の国家試験に合格することです。
これだけでは、宅地建物取引士にはなれません、宅地建物取引士の試験合格者のみの位置づけで商売はできません。

そこで、試験に合格後、「資格登録」→「取引士証の交付」が必要となります。
登録申請時までに実務経験が2年以上必要ですが、すぐに取引士になれる方法として、(財)不動産流通近代化センターが実施する「実務講習」を受けて登録要件を満たすことができます。

仕事にも生活にも活かせる 宅建資格

宅建の知識を身につけることで、未然にトラブルを防ぐことができます。格安物件だから、と何も知らずに契約すると法律の規制があり、思うように建物が建てられなかったり、などというトラブルが予想されます。

家を借たり、購入した方は、「宅地建物取引士証」を提示され、説明を受けた上で契約したかと思います。

宅建士は、不動産に関する判断材料を提供し、重要事項説明書および契約書に記名、押印することが主な業務となります。

試験内容から、司法書士、マンション管理士など他の資格へのステップアップともなる資格です。社会復帰をめざす主婦に人気があり、地域に密着した不動産会社などに就職を考えている方にオススメの資格です。

不動産業界への就職や転職に有利なほか、金融機関などにも有利なようです。
事務所に5人に1人の割合で有資格者を置くように法律で定められているので、不動産業界では必須資格。

試験形式が4つの選択肢の中から1つの正解肢を選ぶ 「四肢択一」形式のため、比較的受験しやすいと思います。試験に受験資格はなく、年1回10月頃に行われ、合格率は15%前後。

取引士制度

宅建士 社会復帰をめざす主婦

宅建士の資格をとり宅建の知識を身につけることで、未然にトラブルを防ぐことができます。格安物件だから、と何も知らずに契約すると法律の規制があり、思うように建物が建てられなかったり、などというトラブルが予想されます。

家を借たり、購入した方は、「宅地建物取引士証」を提示され、説明を受けた上で契約したかと思います。宅建士は、不動産に関する判断材料を提供し、重要事項説明書および契約書に記名、押印することが主な業務となります。

仕事にも生活にも活かせる資格 宅建試験内容から、司法書士、マンション管理士など他の資格へのステップアップともなる資格です。社会復帰をめざす主婦に人気があり、地域に密着した不動産会社などに就職を考えている方にオススメの資格です。

 

宅地建物取引士のお話をして行こうと思います。

特に宅建本試験の情報は皆さんめちゃめちゃ気になりますよね。
この情報を皆さん全部吸収する勢いでご覧ください。
宅建士・宅地建物取引士の略語で「宅建」という言葉を聞いたがあるかもしれませんが、意外に知らない方もいます。

実際試験を受けで合格するには、内容を知ることが必要です。
今一度、宅建資格を知らない方がいらっしゃったら、今から、実像をしっかりと見て、把握するようにしてください。

宅建とは、不動産業における専門家、エキスパート。
不動産業、実は、細かい話ですけども、5人に1人以上この宅建士という資格を持った人がいないと営業停止になってしまいます。

ですので、不動産業における専門家ですので不動産業には非常に高価な財産ですね。
法律では、国家資格を持ったこの宅建士という人がいないと営業できませんので、不動産業における専門家だという風に言うことができるということになります。

実務生活に活かせる、資格として経営、資格の登竜門ということがあります。
そして、当然、不動産業に勤めている方は持っていないと恥ずかしいぐらいの資格です。

特に不動産業で働いてない方で、家やアパートを借りて住んでいるかもしれませんが、
そいった場面でも、自分がちょっと怖い業者さんがいるかもしれませんが、だまされる恐れがありますよね。

自分の身を守るという意味でも、この宅建士の資格取得のメリットあるということができます。
実際不動産系の資格で特に宅建は、科目の中に権利関係という法律が出てきます。

この法律関係は、各種国家試験の中でだいたい試験科目の中に登場してきます。
法律系の資格の勉強してみようという方にとっても、この宅建資格は、レベル的にも非常に適したものになっていますので、資格の登竜門的な存在だということが言えます。
宅建試験について受験、スケジュールですね。

若干、毎年変動はありますが、受験願書の配布は7月の上旬から始まります。
申し込みどうやってやるのって言うと、二つ方法があります。
一つは、郵送で手書きで書いて送る方法

いつかと言うと、7月の上旬から、下旬が受付、期間になっています。
もう一つは、インターネットでネット上でも申請ができます。
若干期間が短くなってますので注意してください。

7月上旬から中旬と郵送よりも、短くなっていますのでこの辺注意教えてください。
では、無事に願書出しました。

受験申込書はいつ届くのかと言うと、大体10月の上旬頃送られてきます。
本試験日はいつ試験があるのかと言うと、毎年一回です。

本当に2回でも3回でもやって、ほしいんですけれども、残念ながら、一回しかありません。
毎年10月の第3日曜日です。

開始時間は、午後1時から3時
試験受けました。合格発表いつあるのかといったら12月の第1水曜日又は11月の最終水曜日に、都道府県ごとに発表します。

 

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Posted by nakasi